Закреплены ли отдельно в законодательстве права инвалидов детства в части приватизации жилья? Можно ли приватизировать ветхое жилье?

Вопросы от Елены:

1. Закреплены ли отдельно в законодательстве права инвалидов детства в части приватизации жилья? Что говорит жилищный кодекс о правах инвалидов детства?

2. При каком проценте износа жилье признается ветхим? Учитывается ли год постройки? (Первая часть дома построена 65 лет назад, вторая – 30 лет назад и третья часть – 20 лет назад). По каким критериям специалисты оценивают состояние дома?

3. Можно ли приватизировать ветхое жилье? А жилье где 1/3 часть – в аварийном состоянии? Каков процент износа допускается для приватизации? Есть какая-то разница при приватизации между одноквартирным и многоквартирным домом?

4. До какого времени продлена приватизация?

5. Если семья соглашается на переселение жилья, то какая площадь им положена: по нормативу на каждого проживающего? По рыночной стоимости? Или мера на меру?

6. Если умирает ответственный квартиросъемщик, какими правами обладает его семья? Могут ли ее выгнать на улицу?

Ответы:

Добрый день.

1. Приватизация жилья в Российской Федерации осуществляется на равных, для всех граждан, условиях. Льготы и иные меры социальной поддержки для отдельных категорий граждан, не предусмотрены.

2. В настоящее время понятие «ветхого» жилья законодательно не закреплено ни в одном нормативно-правовом акте. Следовательно, процедуры признания дома ветхим не существует. Вместе с тем оно широко используется в практике. На сегодняшний день определение понятия «ветхое состояние здания» содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004 (официально не публиковалось).

Ветхое состояние здания определяется как «состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям». Ветхое состояние здания характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни.

3. Ветхое жилье, при желании, можно приватизировать. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит запрета на приватизацию ветхого жилья. Степень износа жилого помещения и здания в целом так же роли не играет.

Однако, если дом признан, в установленном законом порядке, аварийным, то приватизировать такое жилье нельзя. Прямой запрет содержится в ст. 4 указанного выше федерального закона Аварийное жилье имеет деформации и повреждения несущих конструкций и проживание в данном жилом помещении опасно для жизни ввиду реальной возможности обрушения.

Для целей приватизации не имеет значения в каком доме находится жилое помещение в одноквартирном или многоквартирном. Необходимым условием является нахождение указанного жилого помещения в составе муниципального либо государственного жилого фонда, кроме того помещение должно иметь статус «жилое».

4. На основании федерального закона 189-ФЗ в редакции от 28.02.2015г. бесплатная приватизации жилых помещений в Российской Федерации продлена до 01 марта 2016г.

5. При переселении из ветхого и аварийного жилья квартира должна отвечать ряду требований:

1) помещение должно быть благоустроенным: соблюдены нормы пожарной, санитарной, экологической безопасности, строительные и иные государственные стандарты;

2) равнозначным по площади тому жилье, которое граждане до этого занимали;

3) находится в границах населенного пункта, в которых находилось прежнее жилое помещение.

Из указанного выше следует, что рыночная стоимость жилого помещения, количество проживающих, количество комнат не учитываются при переселении из аварийного жилья. В случае, если граждане будут не согласны с решением органа местного самоуправления они вправе в судебном порядке его оспорить.

6. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. После смерти ответственного квартиросъемщика из числа членов семьи выбирается новый ответственный с которым заключается договор социального найма.

Виноградова Серафима
Юрист общественного движения
Народный контроль в сфере ЖКХ