Вопрос от Антона:
Здравствуйте.
У нас в подвале дома из-за ветхости постоянно засоряется канализация (дом 1963 года постройки, панельный, 36 квартир). Управляющая компания предложила жильцам самостоятельно собрать средства на ремонт коммуникаций. Из-за давления жильцов на УК через более высокостоящие инстанции – управляющей компании предписали устранить неисправность. УК в свою очередь нашла исполнителей на ремонт канализации. Исполнитель составил смету работ с которой жильцов ознакомила УК.
УК планирует сумму по смете разделить среди жильцов соразмерно занимаемой площади.
Хотим узнать законно ли это, учитывая, что жильцы (большинство собственники) исправно оплачивают содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, а также платят в фонд модернизации ЖКХ.
Ответ:
Добрый день.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
При это:
В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Собственники вправе решением общего собрания изменить вид работ, предлагаемый фондом капитального ремонта, если сочтут иные виды работ более актуальными.