У нас в подвале дома из-за ветхости постоянно засоряется канализация (дом 1963 года постройки, панельный, 36 квартир)

Вопрос от Антона:

Здравствуйте.

У нас в подвале дома из-за ветхости постоянно засоряется канализация (дом 1963 года постройки, панельный, 36 квартир). Управляющая компания предложила жильцам самостоятельно собрать средства на ремонт коммуникаций. Из-за давления жильцов на УК через более высокостоящие инстанции – управляющей компании предписали устранить неисправность. УК в свою очередь нашла исполнителей на ремонт канализации. Исполнитель составил смету работ с которой жильцов ознакомила УК.

УК планирует сумму по смете разделить среди жильцов соразмерно занимаемой площади.

Хотим узнать законно ли это, учитывая, что жильцы (большинство собственники) исправно оплачивают содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, а также платят в фонд модернизации ЖКХ.

Ответ:

Добрый день.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

При это:

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственники вправе решением общего собрания изменить вид работ, предлагаемый фондом капитального ремонта, если сочтут иные виды работ более актуальными.

Казаков Роман Владимирович
Председатель Координационного совета
общественного движения Народный контроль в сфере ЖКХ