Вопрос от Валерия.

У нас, на лицевом счету дома по бывшей статье капремонт, по которой собиралось 1,21 руб/м2, скопилась сумма более 1 миллиона рублей. Сейчас мы проводим собрание с целью использовать эти деньги на установку общедомового прибора учета тепла и шлагбаума во дворе. Скажите пожалуйста, каков критерий принятия решения в этом случае, большинство или 67% от собственников дома. У нас в доме большая проблема набрать 67%, много квартир в аренде и просто закрытых. Я считаю что после того как капремонт ушел из УК к региональному оператору, эта статья в лицевом счете фактически не капремонт и деньги имеющиеся в некоторых домах на лицевом счете по этой статье можно пустить на нужды дома с критерием не таким жестким как 67%?

Ответ:

В соответствии с ч.3. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос использования общих денежных средств таковым не является, решение принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Поэтому, для приобретения общедомовых приборов учета достаточно 51% голосов.

А вот для того, что бы установить шлагбаум, требуются 2/3 голосов собственников.