Каким Законом можно руководствоваться, чтобы объяснить УК о незаконности 30% дохода от аренды общедомового имущества в пользу УК?

Вопрос от Галины:

Добрый день! Каким Законом можно руководствоваться, чтобы объяснить УК о незаконности 30% дохода от аренды общедомового имущества в пользу УК? спасибо.

Ответ:

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В этой же статье находится перечень имущества, относящегося к общедомовому. Аналогичный перечень содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Сдача в аренду (передача в пользование) указанных помещений возможна на основании решения квалифицированного большинства (не менее двух третей) от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46, ЖК РФ). Собрание собственников проводится в порядке, предусмотренном ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, поскольку указанное имущество не принадлежит управляющей компании, то у нее нет законных прав на получение прибыли (части прибыли) от сдачи такого имущества в аренду. Однако, если договор управления МКД предусматривает распределение арендной платы между собственниками и управляющей компанией — приоритетному применению подлежат условия договора. Следовательно, для прекращения взимания указанного в договоре процента жильцам необходимо принять решение об изменении условий договора управления МКД.