УК начисляет оплату за большую площадь чем есть на самом деле

Вопрос от Нины:

У меня зарегистрирована собственность на 21,6 кв.м. О чем свидетельствует право на собственность в регистрационной палате. Но УК " Красжилсервис" начисляет за 29.95. Я написала заявление в УК о перерасчете по квартплате и потребовала вернуть за последние 3 года деньги которые я переплатила. Копию на право собственности в УК приложила. Но УК не собирается делать перерасчет. Более того договор на обслуживание нашего дома УК "Красжилсервис" отсутствует. По какому праву в таком случае, УК берет деньги? Никаких юридических прав УК не имеет на сбор денег от жильцов.

Ответ:

Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Также согласно статьям 161 и 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом осуществляется, в том числе, управляющей компанией, путем заключения с собственниками жилых помещений договора.

Как правильно указано в самом вопросе при отсутствии договора с управляющей компанией у последней отсутствуют правовые основания на получение с жильцов платы за пользование жилым помещением.

Вам следует обратиться с письменным заявлением (в 2х экземплярах) в управляющую компанию за соответствующими разъяснениями и требованием предоставления копии договора. При неполучении ответа и/или неполучении копии договора в течение 10 дней (согласно стандарта раскрытия информации утв. Постановлением Правительства РФ 23.09.2010г. №731) пишите жалобы в Жилищную инспекцию и прокуратуру с просьбой провести соответствующие проверки. Также есть основания для обращения в суд с исковым заявлением с требованием о возврате неосновательного обогащение в размере оплаченных за последние 3 года сумм в управляющую компанию за пользование жилым помещением.