Как производится перерасчет за энергоснабжение, ГВС и ХВС, если общедомовой расход меньше внутридомового?

Вопрос от Елены:

1. Как производится перерасчет за энергоснабжение, ГВС и ХВС, если общедомовой расход меньше внутридомового?

Ответ:

1 сентября 2012 года вступили в силу «Правила предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354. В связи с этим прекратило свое действие Постановление Правительства № 307. Новый документ внес ряд изменений в порядок взаимодействия потребителей с ресурсоснабжающими организациями, ввел новые методики и формулы расчетов платы за коммунальные услуги.

В частности, Правилами устанавливается новый порядок расчета платы за энергоснабжение мест общего пользования в многоквартирном доме. Объем коммунальной услуги, используемой в общедомовых нуждах (ОДН), теперь будет рассчитываться и распределяться между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего им или находящегося в их пользовании жилого или нежилого помещения.

Напомним, ранее данные расчеты производились пропорционально энергопотреблению внутри квартиры по показаниям индивидуальных счетчиков, и только в тех многоквартирных домах, где установлены общедомовые приборы учета. В соответствии с требованиями новых Правил плата за общедомовый расход электроэнергии теперь будет начисляться жителям всех многоквартирных домов без исключения. При этом в домах, уже оснащенных коллективными счетчиками, плата за ОДН будет по-прежнему рассчитываться исходя из их показаний, но распределяться между гражданами она будет пропорционально общей площади принадлежащего им помещения. Если же многоквартирный дом пока не оборудован коллективным счетчиком, то объем электроэнергии, используемой на общедомовые нужды, будет рассчитываться по нормативам, установленным в регионах, и распределяться между собственниками также пропорционально общей площади квартиры (на квадратный метр).

Необходимо также обратить внимание и на тот факт, что в соответствии с утвержденными постановлением правительства Правилами расход ОДН сейчас должен ежемесячно оплачиваться даже в том случае, если квартира пустовала долгое время, и потребление внутри нее было «нулевым».

ОДН - это сокращение от словосочетания «общедомовые нужды». ОДН состоит из двух составляющих: Wодн = Wкн + Wвп

Коммунальные нужды (Wкн) - электроэнергия, расходуемая на работу лифтов, насосов, домофонов, освещение подъездов, подвалов, чердаков и т.п.

Внутридомовые потери (Wвп) - нераспределенные остатки электроэнергии, связанные с физическими процессами протекания электротока по проводам и кабелям, а также неучтенный расход электроэнергии, обусловленный множеством причин: кража электроэнергии в результате подключений к сети помимо электросчетчика; самовольные подключения квартир, отключенных за долги; вмешательство в работу приборов учета; применение устаревших счетчиков с истекшим сроком государственной поверки; заниженные нормативы электропотребления по квартирам с неисправными электросчетчиками.

Как расчитывается и распределяется ОДН?

На основании снятых показаний ОДН определяется как разница между объемами электроэнергии, учтенным общедомовым счетчиком и учтенными счетчиками потребителей (населения и субабонентов):

Wодн = Wобщ - Wнас - Wсуб

Общедомовые приборы учета фиксируют весь объем электрической энергии, поступивший в жилой дом.

Объемы потребления населения фиксируются квартирными (индивидуальными) электросчетчиками. При отсутствии счетчика на квартиру, расход определяется в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг по электроснабжению (в Архангельской области утверждены Постановлением Правительства Администрации АО от 10.08.2010г. №230-пп)

Субабоненты - организации и предприниматели, точнее их объекты, подключенные от внутридомовых электросетей. Это могут быть магазины, кафе, парикмахерские, пункты ремонта обуви, телекоммуникационное оборудование, оборудование сотовой связи и т.п. Однако данные объекты могут быть запитаны по схеме до общедомовых приборов учета, при этом в расчете ОДН расход таких объектов не участвует.

После того как ОДН определены в целом на жилой дом, производится их распределение на собственников жилых и нежилых помещений. Следует отметить что до 01.09.2012г. ОДН распределялись только на жилые помещения.

Как следует из Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным ПП РФ от 06.05.2011г. №354 распределение ОДН осуществляется пропорционально площади занимаемого помещения. До 01.09.2012г., пока не вступили в силу вышеуказанные Правила, ОДН распределялись пропорционально индивидуальному электропотреблению.

Если внутридомовой расход больше общедомового - то скорее всего у Вас неправильно считают в управляющей компании, это нарушение. Обращайтесь в прокуратуру или стройнадзор.

Дмитрий Кряжев для нкжкх.рф