Вопрос от Елены:
Здравствуйте, я проживаю в г. Зеленогорске, панельном доме 1978 г. постройки в 3-х комнатной квартире. В моей квартире проржавели трубы (имею ввиду трубы с гор. и хол. водой которые проходят через все этажи многоквартирного дома) с горячей водой (стоит один хомут) и с холодной (стоят два хомута). Очень высок риск прорыва труб и затопления квартиры и соседей снизу. Поэтому хочу заменить проржавевшие трубы.
Могу ли я потребовать за счет УК заменить проржавевшие трубы на новые в моей квартире т.к. своевременно плачу за содержание и ремонт жил.фонда? Или это опять ложится только на плечи собственника квартиры?
Ответ:
Здравствуйте, Елена.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) (далее - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пп. с п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, если объем средств перечисляемых собственниками по строке "Содержание и текущий ремонт" достаточен, решение о проведении данных работ управляющей компанией принимается на общем собрании собственников.