Вопрос от Ларисы Валерьевны:

Добрый день ! У меня такой вопрос: Квартира приватизирована в 2004году.

Все эти годы с меня регулярно брали плату за наём. Сегодня обратилась по телефону в ЖКХ, там мне сказали что сделают перерасчёт за 3 года, деньги вернут но за вычетом кап.ремонта за который якобы с меня не брали все эти годы. Получается я не получу ничего. Правы ли коммунальщики? И что мне делать дальше? Я, что то, сильно сомневаюсь в их правоте, ведь у меня в квитанции есть графа содержание и ремонт жилого фонда.

С уважением Коцур Л.В.

Ответ:

Добрый день!

В соответствии с ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Другими словами, в настоящий момент, вы вправе потребовать с управляющей компании возврата ошибочно оплаченных сумм за найм жилого помещения за три предыдущих года. Что касается капитального ремонта, возвращаясь к указанной выше норме, вы как собственник квартиры обязаны вносить плату за капитальный ремонт. С 01.01.2013г. в связи с внесением изменений в Жилищный кодекс плата по капитальному ремонту не начислялась. В настоящий момент (с ноября 2014г.) в г. Красноярске взносы на капитальный ремонт перечисляются на счёт регионального оператора – Фонд капитального ремонта Красноярского края, либо на специальный счет дома в зависимости от выбранного жильцами способа накопления средств на капитальный ремонт.