Имеет ли право УК управлять домом, если дом не внесен в реестр лицензии

Вопрос от Юрия:

Здравствуйте! Помогите разрешить ситуацию. Мой дом на 01.02.2016 не включен в лицензию к управляющей компании, однако, управляющая компания утверждает, что все у них законно и собирает платежи с жителей, начиная с мая 2015 года. В соответствии с ЖК РФ для включения в лицензию нужно 51% подписей собственников под договором управления. Таким образом, если таких подписей нет, то дом в лицензию не включается. Если дом в лицензию не включен, имеет ли право управляющая компания управлять домом, и если она это делает, то есть ли еще какое-либо законное основание (кроме протокола собрания и решений собственников по выбору УК)?

Ответ:

Добрый день.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса РФ Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Право управления многоквартирным домом возникает с момента внесения многоквартирного дома в реестр лицензиата.

Казаков Роман Владимирович
Председатель Координационного совета
общественного движения Народный контроль в сфере ЖКХ