Обучающий видеоролик.
Текстовая версия
Здравствуйте! Меня зовут Роман Казаков и с Вами проект «Живи Как Хозяин».
В одном из прошлых выпусков мы в общих чертах рассмотрели вопрос, как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме. Ознакомиться с ним вы можете по ссылке в описании. Сегодня давайте более детально разберемся в этой теме и посмотрим, какой минимум голосов нужен для принятия того или иного решения.
По каждому вопросу есть свои требования к минимальному количеству голосов. Где-то можно обойтись и четвертью от общего числа приглашенных, где-то хватит половины, а где-то потребуется одобрение каждого собственника в доме.
1. Простое большинство голосов.
Здесь все понятно. При этом типе голосования выступить за то или иное решение должны более половины участников собрания. Однако чтобы оно состоялось, прийти на него нужно не менее 50-ти % от общего числа собственников в доме. Простым большинством можно решать:
а) Вопросы проведения общего собрания собственников
· Определить место хранения протоколов общих собраний;
· Установить сроки и порядок проведения годового собрания собственников;
· Уточнить порядок уведомления собственников о принятых на собрании решениях;
· Утвердить ГИС ЖКХ либо иную информационную систему для проведения общих собраний собственников;
· Зафиксировать, как будут оплачиваться расходы на те собрания, которые управляющая компания обязана провести по инициативе собственников с 10% голосов.
б) Вопросы о способе управления многоквартирным домом
· Выбрать способ управления домом и управляющую организацию;
· Утвердить условия договора управления;
· Избрать председателя правления ТСЖ;
· Расторгнуть договор управления и назначить ответственное за расторжение такого договора лицо.
в) Вопросы, связанные с работой совета дома
· Избрать совет дома и председателя, а также назначить им вознаграждение за работу, определив условия и порядок выплаты;
· Утвердить положение о совете дома;
г) Иные вопросы
· Определить перечень и объем услуг по содержанию общего имущества, а также соответствующий размер платы;
· Перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями;
· Принять решение о проведении текущего ремонта в доме;
· Назначить лицо, уполномоченное действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами.
2. Квалифицированное большинство
Под квалифицированным большинством подразумевается 2/3 голосов от общего их количества в доме. Таким числом можно решать:
а) Вопросы использования общего имущества в доме
· Разрешить использовать общее имущество третьим лицам, например, для размещения рекламных конструкций;
· Определить пределы использования земельного участка под многоквартирным домом;
· Назначить лиц, уполномоченных от имени собственников заключать договоры на использование общего имущества.
б) Вопросы капитального ремонта
· Установить размер взноса на капремонт, определить минимальный фонд и выбрать банк, в котором должен быть открыт спецсчет;
· Принять решение о проведении капитального ремонта и использовании фонда капремонта;
· Согласовать получение кредита или займа на капремонт и условия такого договора;
· Решить реконструировать многоквартирный дом, а также разрешить строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.
в) Вопросы управления домом
· Наделить совет дома полномочиями по принятию решений о текущем ремонте;
· Наделить председателя совета дома правом подписания актов выполненных работ или приемки работ по текущему ремонту;
· Создать ТСЖ на несколько домов, если таковые находятся на земельных участках с общей границей и в пределах которых есть инженерные сети и элементы благоустройства, предназначенные для совместного использования жителей этих домов.
3. Абсолютное большинство
Абсолютное большинство – это все 100% собственников в многоквартирном доме.
Их согласие Вам потребуется получить в том случае, если планируется уменьшение размера общего имущества. Например, если при реконструкции потребуется превратить окно в дверь или избавиться от крыльца.
Существует еще отдельная категория вопросов, решение по которым принимается не менее чем половиной от общего числа собственников в многоквартирном доме. Их немного. Это вопросы:
· О выборе способа формирования фонда капремонта;
· О выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчета;
· О совершении операций с деньгами на спецсчете;
· О создании, реорганизации и ликвидации ТСЖ, а также утверждении его устава.
На этом всё. Подписывайтесь на наш канал и паблики в социальных сетях. С нами полезно.
Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях: ВКонтакте, Facebook и Одноклассники.