Лидер Общественного движения "Народный контроль в ЖКХ" Роман Казаков о банкротстве Жилфонда и возможных последствиях для жителей города Красноярска. Как решить эту и другие проблемы в сфере ЖКХ города Красноярск.
Вы можете прослушать запись радиоэфира
Или прочитать
Радиопередача Ваш дом. Ведущие эфира: Стас Патриев и Алексей Орешников. Эфир от 26 января 2016 года.
Ведущие: В гостях у нас Роман Казаков, правозащитник в области ЖКХ, человек, который сражается с поборами, со всем тем, что плохое есть в ЖКХ, борется и побеждает. «Народ против ЖКХ».
Роман Казаков: - «Народ против повышения тарифов и не качественной работы УК»
Ведущие: - Это такой слоган?
Роман Казаков: - Общая характеристика положения дел в красноярском ЖКХ, наверное, начиная с 2006 года и по сегодняшний день.
Ведущие: - Роман, а что там Жилфонд? Сокращает УК? Что такое происходит? УК уходят из города Красноярска, так получается? У нас там какой-то передел идет?
Роман Казаков: - К большому сожалению, нет. УК переодеваются. Новые хозяева Жилфонда, купив «чемодан без ручки», я думаю, осознали, что совершили колоссальную ошибку, когда потратили деньги на приобретение этих УК, посмотрели, что купили они, по большому счету, проблемы, а не радости и теперь приняли решение о том, чтобы все эти семь компаний, за которые они заплатили деньги, обанкротить.
Ведущие: - Появилась недавно информация, что банкротятся у нас все компании, которые принадлежат Жилфонду, правильно?
Роман Казаков: - Две УК уже признаны банкротами, там введена процедура конкурсного производства. Это УК Ленинского и Железнодорожного районов. По УК Кировского района аналогичное решение будет принято 02 февраля, по УК Свердловского, Центрального, Советского и Октябрьского районов поданы заявления о банкротстве. Будет введена процедура наблюдения, после чего, то есть по итогам будет та же схема реализована, то есть это будет процедура конкурсного производства, после чего банкротство и ликвидация. Чем это грозит жителям города Красноярска. Мы об этом весь прошлый год говорили, о том, что пока есть возможность, есть время, нужно уходить из этих УК в другие, которым банкротство не грозит и заключать с ними долгосрочные договорные отношения. Грозит это тем, что теперь те деньги, которые люди копили на ремонты подъездов, штукатурить что-то, окна заменить, лавочки поставить, горки детские, дорогу, может быть, сделать возле дома или парковочные карманы, все эти деньги, которые были накоплены, они теперь обнулятся. Потому что предприятие признано банкротом, соответственно, все свои долги оно всем простило. Попробовать эти деньги каким-то образом вытащить из Жилфонда, конечно, можно. Вероятность небольшая, но какой-то шанс есть. Во-первых, по короткой схеме можно попробовать деньги получить от УК путем проведения общего собрания, на котором принять решение о том, что потратить эти деньги на те или иные работы, и второе – это уже сейчас задуматься о смене УК. Что это означает. Это означает, что сейчас необходимо сначала заключить договор с новой УК, в тот же день подать в суд иск, для того, чтобы накопленные деньги УК Жилфонда, одна из районных, перечислила на счет новой УК. Если все сложится, должным образом, в этом случае есть шанс надеяться, что деньги будут сохранены, если нет, то они обнулятся и красноярцев снова обманут.
Ведущие: - Времени, я так понимаю, на это осталось совсем немного?
Роман Казаков: - Это надо было делать уже вчера. Именно по этому, чем быстрее сейчас эти меры будут предприняты, тем лучше
Ведущие: - Собирать подписи надо с жильцов. Я так понимаю, нужно срочно проводить общее собрание
Роман Казаков: - Общее собрание и принимать решение более чем 50% голосов о проведении текущего ремонта, какие-то утверждать работы и т.д.
Ведущие: - И сразу же пытаться перевести свое жилье в другую УК, или ТСЖ создать
Роман Казаков: - При этом сами представители Жилфонда активно обращаются к собственникам, предлагают перезаключить договоры с ними, как они утверждают, минуя прослойки. Естественно. Принимать решение о том, заключать договоры снова с этой организацией или нет, люди будут самостоятельно, просто от себя хотелось бы рекомендовать следующее – внимательно читать содержание договора, который предлагают заключить. У нас практика показывала, что в прежние периоды, когда заключались договоры с УК, не всегда люди внимательно вчитывались в договоры, в итоге подписывали договор на заведомо не выгодных для себя условиях. Поэтому, во-первых, внимательно читайте договор, во-вторых, естественно, подумайте о том, на какой период они хотят заключить договор и оформить отношения с этой организацией. Дело в ом, что Жилищный кодекс позволяет заключить договор на период от одного года до пяти лет и, практика показывает, что не всегда стоит на пять лет с организацией заключать договор. Возможно стоит заключить договор на один год, на два года, посмотреть как компания будет работать, и только после того, как будет понятно, что с компанией стоит продолжать отношения заключить договор на более долгий срок, либо по истечении этого времени разорвать договор и выбрать другую УК, которая будет более качественно оказывать услуги за те же деньги, а, возможно, даже за меньшие.
Ведущие: - Вопрос такой, так как компании банкротятся, получается, что часть средств, которые были накоплены на нужды, они могут просто сгореть, и получается такая ситуация, может быть можно тогда не платить долги свои по квартплате, раз уж там все равно будет банкротство?
Роман Казаков: - Как я уже сказал, в двух УК банкротство уже объявлено, идет конкурсное производство, при этом надо понимать, что УК, которая находится в состоянии банкротства, то есть конкурсного производства, она продолжает оказывать жилищные и коммунальные услуги собственникам. То есть, с нее никто не снимает обязанности по вывозу мусора, по уборке придомовой территории, по уборке лестничных клеток, с нее никто не снимает ответственности за качество коммунальных услуг. Горячая вода должна быть также в диапазоне от 60 до 75 градусов, в квартире должно быть не менее 20 градусов в жилых помещениях не угловых и т.д. Поэтому, если услуга оказывается, она оказывается качественно, своевременно и в полном объеме, она должна быть оплачена. Тем не менее, после того, как предприятие будет ликвидировано, то есть, я так понимаю, что УК Ленинского и Железнодорожного районов будут ликвидированы ближе к концу текущего года, очевидно, что предприятие, которое перестало существовать оно и с должников спросить ничего не сможет. То есть покойники за свои долги не отвечают. Те деньги, которые они должны, никому не отдадут, и те деньги, которые им должны, тоже уже спросить не смогут
Ведущие: - У нас есть звонок. Здравствуйте.
- Живу я Ленинском районе, Верхние Черемушки. Наша УК – банкрот. Мы платим ремонт прошлых лет, теперь мы не будем платить?
Роман Казаков: - Вопрос понятен. Пока УК «Комфортбытсервис» существует, это, как я сказал, по нашим прогнозам это существование компании продлится еще где-то до октября - декабря этого года, платежки, в которых написана строка «капитальный ремонт прошлых лет» будут продолжать вам приходить. Как только предприятие будет ликвидировано, соответственно, эти платежки приходить перестанут. Что касается ваших дальнейших действий, так как УК признана банкротом, вам сейчас необходимо принять решение о том, с какой компанией вы дальше будете работать. То есть, выбрать другую новую УК, которая предложит вам наиболее выгодные, именно для вас, условия, заключить с ней договор, желательно на не продолжительный срок, чтобы реально оценить то, насколько хорошо она работает. И после этого, уже посмотреть, как это будет на практике.
Ведущие: - Роман, а как выбирается компания? Куда обратиться, где найти этот рынок УК?
Роман Казаков: - В городе Красноярске на сегодняшний день зарегистрировано более 150 УК. Успешно работающих, на мой взгляд, около 40. Рейтинг УК, на который можно ориентироваться, в зависимости от домов, которыми они управляют, в зависимости от объема жилого фонда в кв. м., в зависимости от разных технических составляющих, есть рейтинг администрации города. Он публикуется каждый квартал в газете «Городские новости», он публикуется каждый квартал на сайте администрации города Красноярска. Плюс ко всему, я думаю, что и в Департамент городского хозяйства можно обратиться по этому вопросу, они тоже с этим рейтингом позволят ознакомиться. Опираясь на этот рейтинг, он состоит из двух категорий, УК, до и более 15 многоквартирных домов, можно позвонить в каждую из первых трех – пяти, спросить, какие у вас условия по каждой категории, спросить условия, на которых они готовы обслуживать многоквартирный дом. Пригласить их на встречу с жителями, чтобы они сделали свое предложение, обсудить и, если так, вынести этот вопрос на общее голосование и, в количестве не менее, чем 50% от общего числа собственников, принять решение о заключении договора с такой УК.
Ведущие: - У меня вопрос относительно взноса на капитальный ремонт С 2017 года в Красноярском крае, они должны будут вырасти, правильно?
Роман Казаков: - Это заявление действительно сделали представители Министерства строительства и ЖКХ Красноярского края. Взносы на капитальный ремонт они утверждали на три года, 2014-2016 годы. Естественно, на 2017 год размер взноса у них не утвержден, и, как они выразились, что появились намерения взносы на капитальный ремонт увеличить. Я считаю, что это намерение, мягко говоря, преждевременное по одной простой причине – на сегодняшний день больше 50% муниципальных образований в Красноярском крае не платят взносы на капитальный ремонт на свое муниципальное жилье. Более того, даже город Красноярск, с очень не маленьким годовым бюджетом, не платит взносы за капитальный ремонт ни в Фонд капремонта, ни на спецсчета. Это означает, что, во-первых, необходимо было бы задуматься о том, что взносы начать платить самостоятельно, чтобы собираемость поднять, во-вторых, начать работать с должниками. Мы на сегодняшний день понимаем, что у Фонда капремонта должников более 200 тысяч в крае. В суде находится 40 исковых заявлений о том, чтобы взыскать долг. Прежде чем рассуждать о том, чтобы повысить взнос на капитальный ремонт необходимо начать с себя. Начать платить городам муниципальным образованиям самостоятельно, больше спрашивать с людей, чтобы они платили, во-вторых, нормально отстроить работу с платежной дисциплиной
Ведущие: - У нас есть телефонный звонок. Здравствуйте.
- У нас свое собственное ТСЖ в течение 10 лет и мы успешно справляемся. Дело в том, что у нас было общее собрание, и мы решили, что за капремонт мы будем платить на спецсчет. Сделали все документы, нам отказали, и мы общим собранием приняли решение, что платить мы не будем. Почему отказали, мы не знаем, подали в прокуратуру и до сих пор прокуратура не может дать на это ответ. На каком основании нам отказали? Счета приходят ежемесячно, хотя мы писали документы, что не будем платить. Как нам дальше поступить?
Роман Казаков: - Вопрос не простой, но положительная практика по нему есть. Я предлагаю Вам подойти к нам в приемную на улицу Горького, дом 10, вход со двора, с 09.00-18.00 с понедельника по пятницу и с нашим юристом поработать. В общем и целом, по ТСЖ была такая практика, что не открывали спецсчета. Практика была с нарушением прав этих ТСЖ, большего числа. Нарушение прав было связано с тем, что Служба строительного надзора и ЖКХ вовремя не передала информацию в администрацию города, для того, чтобы та утвердила факт наличия спецсчета у каждого ТСЖ. В результате их определили в общий котел. Могу заверить, что есть положительная судебная практика, когда ТСЖ обращаются в суд, в судебном порядке добиваются того, чтобы решение об их причислении к системе Регионального оператора признали незаконным и дальше получают право открывать спецсчет. Нет необходимости ждать два года, для того, чтобы на спецсчет перейти. Получается в рамках судебных процедур добиться того, чтобы Региональный оператор отдал деньги, которые уже собрал и, соответственно, деньги копились дальше.
Ведущие: - Спасибо, Роман. Напомни еще раз адрес, куда обратиться?
Роман Казаков: - ул. Горького, д.10, с 09.00-18.00, с понедельника по пятницу. Телефон 288-16-10.