Новая организационно-правовая форма некоммерческой организации - Товарищество Собственников Недвижимости

С 1 сентября вступают новые поправки в Гражданский Кодекс РФ, в числе которых, поправки о введении новой организационно правовой формы некоммерческой организации - Товарищества Собственников Недвижимости. Определение такой организации дано в трех новых статьях Гражданского Кодекса.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Это описано в п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса в новой редакции.

Данным шагом, законодатель попытался увязать воедино разнообразные формы совместного управления недвижимого имущества, такие как: товарищества собственников жилья, дачные некоммерческие товарищества, огороднические товарищества, гаражные кооперативы.

Однако, если в случае товариществ собственников нежилой недвижимости, все достаточно прозрачно, то в случае с товариществами собственников жилья, закон требует дополнений. Дело в том, что в Жилищном Кодексе РФ отсутствует понятие Товарищества собственников недвижимости, не описана форма создания такового применительно к многоквартирным домам, не описан аспект, необходимо ли лицензирование таких товариществ.

Несмотря на то, что многие средства массовой информации успели растиражировать новость о том, что вместо ТСЖ теперь будет ТСН, до введения необходимых поправок в Жилищный Кодекс, данная организационно-правовая форма на собственников квартир не распространяется.