Мы уже писали в нашем предыдущем материале о том, что Правительство РФ утвердило ряд изменений в Правила предоставления коммунальных услуг. В частности, регионам было дано право выбора: будет ли оплата за отопление в регионе или его части производиться только в отопительный период, либо жители будут платить в течение всего календарного года.
Рассмотрим эти изменения подробнее.
Про отопление
Ранее Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 № 857, региональным властям было дано право решать, каким образом в регионе начисляется плата за отопление, по Правилам № 307 или по Правилам № 354. Согласно Постановлению от 17.12.2014 № 1380 они должны были лишаться этого права после 30.06.2016г.
Теперь, регионам снова дали право выбора. Решение о выбранном способе оплаты потребителями за отопление власти субъектов Федерации могут принимать не чаще раза в год, не позднее 1 октября, а вступает оно в силу с 1 июля следующего года, либо с начала следующего отопительного периода.
До вступления в силу этого решения, в регионе действует способ оплаты за коммунальную услугу по отоплению, используемый на дату вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603.
Согласно пункту 5 данного постановления, в силу оно вступило в день официального опубликования, то есть 30.06.2016, когда он был опубликован на на Официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru.
Это очень важное замечание, так как данный факт в будущем может привести к некоторой путанице в начислениях оплаты за отопление.
До 1 июля 2016 года в Красноярском крае, кроме ряда муниципальных образований, действовал порядок расчета за отопление каждый месяц одинаковыми платежами. И с 1 июля он должен был измениться.
Теперь же, получается, что порядок оплаты за отопление для жителей Красноярского края все-таки не изменится, и жители Красноярска так и будут платить за отопление каждый месяц одинаковую сумму.
А в формулах?
Итак. После окончательной отмены Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, механизм выбора порядка расчета за отопление был полностью закреплен в действующих Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Порядок выбора порядка оплаты за отопление теперь закреплен в пункте 422 данных Правил. А порядок расчёта платы за отопление закреплён в пункте 421 и Приложении №2.
Если оплата коммунальной услуги по топлению в регионе осуществляется только в течение отопительного периода
| Когда в доме есть общедомовой прибор учета тепла | Когда в доме нет общедомового прибора учета тепла |
Размер платы за отопление определяется по формуле:
где: Vд - объем потребленного за расчетный период (месяц) тепла, с учетом того, что в ряде случаев часть тепловой энергии зафиксированной общедомовым прибором учета тепла затрачена на приготовление горячей воды; Si - площадь i-го помещения в многоквартирном жилом доме; Sоб - суммарная площадь помещений в многоквартирном жилом доме; Тт - тариф на тепловую энергию. |
Размер платы за отопление определяется по формуле: P = Si*N*T где: Si - площадь i-го помещения в многоквартирном жилом доме; N - норматив, установленный органами власти субъекта федерации; T - тариф на тепловую энергию. В случае, если есть техническая возможность установки общедомового прибора учета по отоплению, однако сам прибор учета не установлен, либо выведен из строя, указанная формула применяется уже с учетом повышающего коэффициента Кпов: P = Si*N*Kпов*T, где Kпов – повышающий коэффициент, величина которого в 2016 году равна 1,4, а с 01.01.2017 равна 1,5. |
Если оплата коммунальной услуги по топлению в регионе осуществляется в течение всего календарного года
| Когда в доме есть общедомовой прибор учета тепла | Когда в доме нет общедомового прибора учета тепла |
Размер платы за отопление определяется по формуле: P = Si*Vt*T где: Si - площадь i-го помещения в многоквартирном жилом доме; Vt - среднемесячный объем потребления тепловой энергии за отопление в предыдущий год (Ггкал/кв.м); T - тариф на тепловую энергию. При этом размер платы за отопление один раз в год корректируется исполнителем коммунальных услуг (как правило это управляющая компания) по формуле:
где: Si - площадь i-го помещения в многоквартирном жилом доме; SD - общая площадь всех помещений в многоквартирном жилом доме; Pfn.i - общий размер платы за отопление в i-м помещении многоквартирного жилого дома в прошедшем году; Pk.пр - общий размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета тепла. Как правило, используются ежемесячные показания общедомового прибора учета тепла, из которых в ряде случаев вычитают тепло, затраченное на приготовление горячей воды. Эти ежемесячные показания умножают на действовавшие в соответствующих месяцах тарифы на тепло, а затем полученные значения суммируют. |
Размер платы за отопление определяется по формуле: P = Si*N*K*T где: Si - площадь i-го помещения в многоквартирном жилом доме; N - норматив, установленный органами власти субъекта федерации; K - коэффициент периодичности платежа, определяемый путем деления количества месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году; T - тариф на тепловую энергию. В случае, если есть техническая возможность установки общедомового прибора учета по отоплению, однако сам прибор учета не установлен, либо выведен из строя, указанная формула применяется уже с учетом повышающего коэффициента Кпов: P = Si*N*K*Кпов*T, где Кпов – повышающий коэффициент, величина которого в 2016 году равна 1,4, а с 01.01.2017 равна 1,5. |
В случае, если руководство региона приняло решение о изменении способа оплаты за коммунальную услугу по отоплению, плата за отопление будет скорректирована по той же формуле, по которой производится ежегодная корректировка, но не сразу же, а в течение 1 квартала следующего года.
Фактически, если сравнить с тем порядком, который действовал ранее, можно увидеть, что ничего не изменилось. Изменились только наименования постановлений и номера пунктов в них.
Еще одна важная ремарка.
Согласно, обсуждаемому в этой статье, постановлению № 603, в случае, если организация поставляющая тепло понесла дополнительные экономически обоснованные расходы, связанные с осуществлением расчетов за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года, это может привести к увеличению тарифа на тепло в последующие периоды.
А что с приборами учета?
Как вы уже заметили, если у нас нет общедомового прибора учета по отоплению, оплата становится выше с учетом повышающего коэффициента. Указанные повышающие коэффициенты не применяются при наличии акта обследования, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета.
Данное правило применяется и в отношении к другим приборам учета.
Если у нас в квартире вышли из строя либо не установлены индивидуальные приборы учета, а также в случаях если мы 2 и более раз не допустили представителя УК/ТСЖ для проверки состояния этих самых приборов, то плату за соответствующие коммунальные услуги нам будут начислять по нормативам, с учетом все того же повышающего коэффициента, величина которого в 2016 году равна 1,4, а с 01.01.2017 равна 1,5.
И так же в этом случае, указанные повышающие коэффициенты не применяются при наличии акта обследования, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета.
Также в случае, если у нас вышел из строя какой-либо общедомовой прибор учета коммунальных услуг, и не отремонтирован или не заменен в течение 2-х месяцев, управляющая организация вынуждена будет оплачивать расходы на общедомовые нужды по соответствующей услуге также с учетом повышающих коэффициентов.